Der Bau des Eigenheims ist eine der wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Neben der Wahl einer guten Lage ist es von enormer Bedeutung, Erkenntnisse bezüglich der Beschaffenheit des Bodens in Erfahrung zu bringen. Nicht jede potenzielle Baufläche ist tragfähig, wodurch ein Bodengutachten essenziell ist.
Was ist ein Bodengutachten?
Ein Bodengutachten ist ein Dokument, welches wichtige Informationen über die Zusammensetzung des Bodens liefert. Der Bericht enthält Informationen bezüglich der Textur des Bodens, den pH-Wert, sowie des Gehalts an organischem Material. Angaben bezüglich des Wasserspiegels sind ebenfalls enthalten. Dieser Bericht ist für jede Art von Bau unerlässlich – egal ob Wohn- oder Gewerbebau. Ein Bauvorhaben ist ein komplexer Prozess, wodurch viele Faktoren das Ergebnis des Projekts beeinflussen können. Baugrundgutachten sind ein wichtiger Bestandteil jedes Bauprozesses und sollten vor Baubeginn in Auftrag gegeben werden.
Wer erstellt ein Bodengutachten?
Die Erstellung des Gutachtens kann von jedem qualifizierten Fachmann durchgeführt werden, beispielsweise mittels eines Ingenieurs, Geologen oder Umweltberater. Die Kosten hierfür sind in Abhängigkeit zur Fläche, sowie der Komplexität des Bauvorhabens. Im Durchschnitt fallen für ein Einfamilienhaus Kosten in Höhe von 500 bis 1000 Euro an. Verglichen mit potenziellen Schäden, welche aufgrund der Wahl eines minderwertigen Baugrundes entstehen können, ist dies eine sehr geringe Investition. Gleichwohl ist diese unabdingbar.
Ist ein Bodengutachten zwingend erforderlich?
Gesetzlich vorgeschrieben ist ein derartiges Gutachten nicht. Es ist jedoch dringend angeraten, die (eventuell) künftige Baufläche vor dem Setzen des ersten Steins mittels eines Bodengutachtens auf die Tragfähigkeit überprüfen zu lassen. Ein solides Fundament ist mit der wichtigste Grundpfeiler eines jeden Bauvorhabens. Sollte sich die Beschaffenheit des Bodens erst im Laufe des Bauprozesses als ungenügend erweisen, so kann dies einen Rückbau zur Folge haben, wodurch im schlimmsten Fall das gesamte Bauprojekt zu scheitern droht.
